金轮天地控股01232.HK下跌5.05%六个月亏损净额约人民币1.4亿元

　　金轮天地控股01232.HK下跌5.05%六个月亏损净额约人民币1.4亿元

　　今开:0.470最高价:0.47052周最高:0.634成交量:2000.00外盘:-昨收:0.495最低价:0.47052周最低:0.394成交额:940.00内盘:2000.00总股本:18.02亿港股本:18.02亿市净率:0.160每股收益:0.16股息率:3.40%总市值:8.47亿港市值:8.47亿市盈率:3.000每股净资产:2.984换手率:0.00%

　　金轮天地控股(0.47, -0.03, -5.05%)(01232-HK)公布，预期集团截至2020年6月30日止六个月将录得未经审核综合亏损净额约人民币1.4亿元，而集团截至2019年6月30日止六个月之未经审核综合纯利则约为人民币2.33亿元。

　　业绩转亏主要由于：卫生事件的影响导致市场环境变动，故集团投资物业之未变现重估亏损于2020年中期约为人民币5900万元，而截至2019年6月30日止六个月，集团投资物业之未变现重估收益约为人民币1.55亿元;物业租赁之收益减少，原因为卫生事件的影响，集团自愿向其承租人授予大约一至三个月之租金收入豁免，以减轻集团客户之财务压力及维持客户关系。酒店营运之收益减少，原因为(a)集团于中国营运之酒店暂时停业约两个多月;及(b)集团于2019年12月出售于香港的西九龙丝丽酒店;及房地产开发之收益减少，原因为集团于2020年中期并无已竣工及已交付项目，而集团于2019年上半年竣工及交付一个项目。

　　金轮天地控股(01232)发布公告，预期集团截至2020年6月30日止6个月将取得未经审核综合亏损净额约人民币1.4亿元，而集团截至2019年6月30日止6个月未经审核综合纯利则约为人民币2.33亿元。

　　期内取得亏损主要由于公共卫生事件，故集团投资物业未变现重估亏损于2020年中期约为人民币5900万元，而截至2019年6月30日止6个月，集团投资物业未变现重估收益约为人民币1.55亿元;物业租赁收益减少，酒店营运收益减少，酒店营运收益减少，及房地产开发收益减少。

　　8月6日，惠誉已确认绿景(中国)地产投资有限公司(LVGEM (China) Real Estate Investment Company Limited，简称“绿景中国地产”，00095.HK)“B”长期外币发行人违约评级(IDR)，展望“稳定”。

　　惠誉还确认了绿景中国地产的高级无抵押评级以及由Gemstones International Limited发行的未偿高级美元票据的评级为“B”，回收率评级为“RR4”。

　　绿景中国地产的评级受到的制约因素包括其合同销售额较低、地域多元化程度有限以及杠杆率较高。该公司集中于少数项目也可能导致现金流波动。绿景中国地产的评级继续受到其在大湾区(主要是深圳和珠海)的高利润率城市更新项目及优质投资物业组合的支持。

　　关键评级驱动因素

　　杠杆率高企：惠誉预计，2020-2021年，绿景中国地产的杠杆率将升至53%-61%，这是受到白石洲项目在2022年底或2023年初的预售启动前的现金流需求(包括地价、村民补偿和建安成本)的推动。惠誉估计，如果使用该项目的公允价值，未来几年内，该公司的杠杆率将保持在50%以下。

　　合同销售额较低：绿景中国地产2019年的合同销售额为63亿元人民币(较2018年的42亿元人民币增长48%)，其中73%来自深圳红树湾项目。绿景中国地产2020年上半年的合同销售额为25亿元人民币，约为预估合同销售额63亿元人民币的40%。该公司在2020-2021年拥有150亿元人民币的可售资源，鉴于其地理位置优越，惠誉预计期销售率将接近100%。2019年和2020年上半年的现金回款率高达100%左右。惠誉预计，绿景中国地产的合同销售额将在白石洲城市更新项目开始预售时大幅增长。

　　高EBITDA利润率：2019年，该公司的EBITDA利润率(不包括资本化利息)达到60%，主要受红树湾项目的推动，该项目毛利率高达70%。2020年上半年合同销售平均毛利率超过50%。未来几年，由于项目组合的变化，惠誉预计其EBITDA利润率将降至40%-50%。尽管如此，这仍远高于同行公司的水平。

　　通过城市更新项目扩大土地储备：绿景中国地产于2019年7月被确认为珠海东桥城市更新项目的实施主体，年内支付了16亿元人民币的一期开发地价。该公司在2019年没有收购任何其他新土地。惠誉预计，截至2019年底，绿景中国地产的土地储备不到100万平方米(可售价值180亿元人民币)，足以支持两年以上的开发需求。此外，该公司还有大量成熟的城市更新项目(东桥二期、黎光和白石洲)，控股股东拥有可在未来注入公司的早期城市更新项目。因此，惠誉认为，该公司在合同销售增长方面处于有利地位。

　　非开发利息覆盖率稳定：惠誉预计，2020-2021年，绿景中国地产的非开发性房地产EBITDA利息覆盖率将稳定在0.3倍以上。惠誉预计，该公司2020年的租金收入将增长到7亿元人民币以上，这得益于来自中国香港地区的绿景NEO大厦的全年收入贡献，以及深圳NEO都市商务综合体和佐邻社区购物中心稳定的租金收入。

　　2019年，租金收入从2018年的5.43亿元人民币增至6.19亿元人民币，主要受香港绿景NEO大厦的增长所推动。受疫情影响，该大厦在2020年上半年底的入住率略低于50%。绿景中国地产的目标是到2020年底将这一比例提高到70%。

　　7月14日中午，金轮天地控股有限公司发布公告称，该公司已获分配2000万股获分配股份，相当于港龙中国地产已发行股份的1.25%(按紧随全球发售后已发行16亿股港龙中国地产股份计算)。

　　金轮地产表示，公司就该等获分配股份已付的总认购款项约为7939.3万港元，其乃根据最终的获分配股份数目乘以最终发售价另加1%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费厘定。

　　据观点地产新媒体获悉，7月3日，金轮天地发出认购港龙中国地产全球发售中2000万股获分配股份的指令。

　　对于此次认购，金轮天地于公告中表示，公司为综合商业及住宅物业开发商，主要于中国从事物业开发、物业租赁及酒店营运。金轮天地不时考虑符合金轮天地及股东的整体利益的适宜投资机会。

　　由于港龙中国地产为中国着名的物业开发商且金轮天地对中国物业市场增长持乐观态度，金轮天地董事会认为港龙中国地产具备增长潜力及前景，并认为建议认购事项乃金轮天地进一步投资中国物业市场的良机。金轮天地可能于机会出现时变现全部或部分投资。

　　7月14日早间，港龙中国地产集团有限公司发布关于股票发售结果的公告。

　　观点地产新媒体查悉，该股票发售价厘定为每股发售股份3.93港元，其中不包括1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费。

　　预期股份将于2020年7月15日上午九时正于联交所开始买卖。股份将以每手1000股股份进行买卖。

　　金轮天地控股(01232)现价跌9.09%，报0.5元;成交约33万股，涉资16万元。

　　金轮天地公布，公司已获分配港龙中国地产(06968)2000万股股份，相当于其已发行股份之1.25%，最终发售价为每股港龙中国地产股份3.93元，公司就该等获分配股份已付之总认购款项约为7939.3万元。

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